Information för köpare

Senast ändrad 2024-12-10

Innehållsförteckning

Fastigheten
Lägenheter
Ekonomi
1. Avgiftshöjningar
2. Andra avgifter

Brf Bielkegatan 7 är en liten förening med endast nio lägenheter. Trots en äldre fastighet som kräver en del underhåll och små ekonomiska muskler, har vi mycket låg belåning och väldigt låga avgifter. Detta är ett resultat av att vi själva tar hand om den tekniska förvaltningen. Istället för en anställd fastighetsskötare eller städfirma hjälps vi åt med allt från städning till gemensamma arbetsdagar. Detta skapar gemenskap och sammanhållning och ger förutsättningar för boende att känna sig inkluderade och delaktiga. Vid större projekt eller investeringar prioriterar vi lång livslängd och hållbarhet vilket ger bättre ekonomi över tid. Föreningens ringa storlek innebär utmaningar med att tillsätta en styrelse enligt lagkrav och att styrelsens arbetsbörda emellanåt blir hög.

Fastigheten

Allmänt

Fastighet i tre våningar, byggd 1953 och med en total boyta på 628 m². Byggt i betong, lättbetong med putsad fasad och takstolar i trä. Bjälklag och golv i betong. Föreningen har funnits sedan huset byggdes. Tomten innehas med äganderätt och föreningen berörs ej av tomträttsavgäld. Ett trapphus, nio lägenheter samt en oinredd källarlokal om 26 m². Källaren rymmer plats för cykel och barnvagn, gemensam verkstad och tvättstuga.

Tvättstuga

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare samt tork och mangelrum. Tvättstugan är glest bokad så det brukar sällan vara problem att få tvättid.

Ventilation

Fastighetens ventilationssystem är av självdragsrtyp. Detta innebär att det är strikt otillåtet att koppla in någon form av mekanisk frånluft i lägenheternas frånluftsdon. Kontroll att detta efterlevs gjordes senast 2020. Önskas köksfläkt skall denna vara av kolfiltertyp och får således ej kopplas in i ventilationssystemet.

Solpaneler och IMD

2021 installerade föreningen en solpanelsanläggning samt system för individuell mätning och debitering (IMD) av el.

Föreningen försörjer boende med el och elnät, utan något form av abonnemang.
Varje lägenhet debiteras en schablonmässig kostnad för uppskattad förbrukning.
Debitering sker via avin för boendeavgift.
Faktiskt förbrukning läses av periodiskt och skillnaden mot debitering och förbrukning faktureras / krediteras.
Debiterat elpris räknas ut årsvis och motsvarar marknadspris.
Överskott från solpanelsanläggning återinvesteras i föreningen och bidrar till lägre avgifter.

Renoveringar & nyinvestering

Historik

1995	Ny Entrédörr
1999	Ny belysning vind
1999	Ny lägenhetsel inklusive jordfelsbrytare
2000	Nytt tak (betongpannor)
2003	Nya 3-glasfönster
2003	Nya balkonger
2006	Re-lining av vertikala avloppsstammar
2011	Nya termostater för samtliga radiatorer
2011	Ny cirkulationspump
2012	Ny elcentral
2013	Ny utebelysning
2015	Ny el och belysning i trapphus
2018	Nya avstängningsventiler för inkommande vatten
2019	Installation av Telia Öppen Fiber
2020	Stenläggning av trädgårdsberså
2021	Nytt tak (bandkantad plåt)
2021	Renovering pardörr till port
2021	Solpanelsanläggning
2021	IMD för el
2021	Ombyggd gemensam verkstad
2023	Godkänd OVK
2023	Energideklaration
2024	Re-lining av samtliga avloppsstammar i källargolvet

De kommande fem åren

Inspektion och rensning av ventilationskanaler.
Byte av stamventiler för vatten och värme samt asbestsanering och återisolering av rörledningar för dessa.
Fasadrenovering.
Byte av ledning för inkommande vatten.
Möjligen kan föreningen komma att behöva bygga om nuvarande självdragssystem till ett med mekanisk frånluft, vilket i så fall kommer innebära en betydande ekonomisk investering.

Radon

Blåbetong förkommer i fastigheten. Styrelsen genomförde en fullständig mätning av radonhalten i hela fastigheten under perioden 2018 till 2020. Alla lägenheter och gemensam utrymmen mättes. Inget mätvärde ligger över strålskyddsförordningens referensnivån på 200 Bq/m³.

Parkering

Föreningen vare sig äger, disponerar eller tillhandahåller någon parkering.

Lägenheter

Utrymmen

Till varje lägenhet hör två förråd; ett i källaren och ett på vinden. Det finns även en mindre trädgård med möjlighet till enklare odling.

TV och internet

Till varje lägenhet finns dragen fiber för såväl data, telefoni samt TV. I avgiften ingår Telias grundutbud ”kanalpaket start”. Boende tecknar själv avtal för önskade tjänster så som internet och telefoni med någon av de operatörer som finns i Telia Öppen Fibers nät. Läs mer om detta här https://www.bredbandswebben.se/start/. Bandbredden är i dagsläget begränsad av tjänsteleverantörernen och är i skrivande stund 1 Gbit/s upp och ner.

Lägenhetsrenovering

Renovering och ombyggnation av lägenheter regleras i stadgarna. Renovering som påverkar det föreningen ansvarar för, inklusive men inte begränsat till, fastighetens hållfasthet, vatten, värme och ventilation, räknas som väsentlig och kräver styrelsens tillstånd. Kök, badrum och områden i anslutning till dessa innehåller normalt flera eller alla av ovan nämnda delar. För att på ett säkert sätt avgöra bärighet i väggar, lokalisera vatten, avlopp och ventilation rekommenderas en genomgång av lägenhet och ritningar tillsammans med fackman.

För att styrelsen skall kunna fatta beslut rörande en väsentlig ombyggnation behövs i regel ritningar och/eller hållfasthetsberäkning framtagna av fackman. Kostnaden för framtagning av dessa står medlemmen för. Allt arbete skall utföras fackmannamässigt och eventuella skador som uppkommer till följd av felaktigt utfört arbete belastar bostadsrättsinnehavaren. Medlemmen förbinder sig att undersöka om byggnationen kräver tillstånd, bygglov eller bygganmälan, och meddela styrelsen i ansökan vilka krav som gäller. En oberoende besiktningspersons utlåtande kan krävas före och efter utförd ombyggnad. Besiktningsmannen utses av styrelsen och betalas av medlemmen.

Ventilationssystemet i lägenheterna inklusive ventilationsdon, får inte blockeras, döljas eller byggas in. Fläktar får under inga omständigheter anslutas till lägenhetsventilationen. Efter renovering som berör eller som medför ingrepp eller förändringar i ventilationen ska, på bostadsrättsinnehavarens bekostnad, kontrolleras av behörig besiktningsman.

Kopior på t.ex. våtrumsintyg, ventilationsintyg och kvalitetsdokument, beroende på ombyggnationens omfattning, ska tillställas föreningen.

El

Till varje lägenhet finns indraget 1 fas med en 25 A säkring. Från undercentral till spis är det för det mesta men utan garantier, dragit och avsäkrat för 20A. Detta innebär att en spishäll behöver kopplas för 1-fas, vilket kräver en certifierad elektriker.

Ekonomi

Föreningens totala belåning är ca 1,9 M kr, knappt 3 000 kr per m² boyta.
Avgiften för 2024 är 601 kr / m² och år. I avgiften ingår vatten, värme, TV och sophantering.
El debiteras schablonmässigt via avgiftsavin, se avsnitt om IMD
Föreningen tillämpar inga obligatoriskt tillägg.

Avgiftshöjningar

Januari 2024 höjdes avgiften med 6%.
Från och med januari 2022 höjs avgiften årligen med 2%.
Januari 2019 höjdes avgiften med 10%.
Juli 2011 höjdes avgiften med 5%.

Andra avgifter

Överlåtelseavgift : 3,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift : 1,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.